两家院子中间的界墙到底归谁

先看权属和约定

相邻不动产之间的界墙（分界墙），权属判断主要看三方面：一是购房合同、产权证和规划图纸如何标注；二是墙由谁出资修建；三是历史使用情况。如果界墙是共有的分隔墙，双方都有维护义务，也有共同使用的权利；如果一方单独出资且在自家产权范围内，则归该方所有。

常见争议怎么处理

邻居未经同意拆改界墙、在界墙上开门开窗、加高遮挡采光、在墙边堆物靠压，都可能构成对相邻权的妨害。《民法典》第二百八十八条、第二百九十六条要求相邻权利人公平合理地处理相邻关系，尽量避免对相邻不动产造成损害。造成损坏的，应当恢复原状或赔偿损失。

维权建议

第一，调取产权证、测绘图和购房合同，明确墙体归属和位置；第二，拍照记录界墙现状及对方改动情况，必要时请测绘机构定位；第三，先协商，可请社区、司法所调解；协商不成再起诉，请求确认权属、恢复原状或排除妨碍。涉及拆改房屋结构的，还应向住建部门反映。诉讼时效三年。