房产抵押合同

房产抵押合同 抵押人（甲方）：抵押人（甲方） 抵押权人（乙方）：抵押权人（乙方） 一、被担保债务 甲方因 ____ 与乙方形成债务，主债权金额人民币 被担保债务金额（元） 元，债务履行期限至 债务履行期限至。 二、抵押物 甲方以其合法所有的房屋（坐落：抵押房产坐落；不动产权证书号：不动产权证号；建筑面积约 建筑面积（㎡） ㎡）为上述债务提供抵押担保。 三、担保范围 担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权和抵押权所支出的费用（含诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费及合理的律师费）。 四、抵押登记 双方应自本合同签订之日起至 办理抵押登记期限 前共同到不动产登记机构办理抵押登记，登记费用由 ____ 方承担。抵押权自登记时设立；未办理登记的不产生抵押权效力，不得对抗善意第三人。 五、抵押物的占有与使用 1. 抵押期间抵押物仍由甲方占有、使用，甲方应妥善保管，不得减少其价值； 2. 甲方应按时缴纳相关税费、物业费，并按约定为房屋投保财产保险，保险第一受益人为乙方； 3. 抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复价值或另行提供相应担保。 六、抵押期间转让限制 1. 抵押期间甲方转让抵押房屋的，应当及时通知乙方，并将转让所得价款向乙方提前清偿债务或提存；违反约定的转让，乙方有权依法主张相应权利； 2. 未经乙方书面同意，甲方不得就同一房屋重复设定抵押（另有约定除外）。 七、违约与抵押权实现 1. 债务到期未清偿或发生约定违约情形的，乙方有权依法实现抵押权； 2. 乙方应与甲方协议以抵押物折价，或依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿；价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分甲方继续清偿； 3. 乙方不得以暴力、威胁、私自换锁、断水断电等非法方式处分抵押物，应通过诉讼、仲裁、执行等合法途径实现。 八、唯一住房风险提示 甲方确认知悉：若该房屋为甲方及其所扶养家属的唯一居住房屋，实现抵押权时仍需依法保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，处置程序可能较为复杂、周期较长。甲方应审慎评估还款能力。建议签署前由执业律师审核。 九、抵押注销 主债务清偿完毕后，乙方应配合甲方办理抵押注销登记。 十、争议解决 因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，向抵押物所在地人民法院起诉。 十一、本合同一式 ____ 份，双方各执 ____ 份，自双方签字（盖章）之日起生效。 甲方（签字）：________________ 乙方（签字/盖章）：________________ 签订日期：办理抵押登记期限