商铺租赁合同（含免租期）

商铺租赁合同（含免租期） 出租方（甲方）：出租方（甲方） 承租方（乙方）：承租方（乙方） 第一条 商铺情况 甲方将 商铺位置及编号（含面积） 出租给乙方，用于经营：经营业态。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更业态。 第二条 租期与免租期 1. 租赁期限自 租期开始日期 至 租期结束日期； 2. 免租期共 免租期（月） 个月，自 租期开始日期 起算，用于乙方装修筹备；免租期内免收租金，物业管理费、水电费等实际费用由乙方照常承担； 3. 因乙方原因导致本合同提前解除的（甲方违约除外），乙方应按免租期对应租金标准补交免租期租金。 第三条 租金与支付 1. 月租金人民币 月租金（元） 元，自免租期届满次月起计付，每月 5 日前支付当月租金； 2. 第二年起租金每年递增 5%（双方可协商调整并签订补充协议）； 3. 逾期支付租金超过 15 日的，每日按月租金的 1% 支付滞纳金。 第四条 开业保证金 1. 乙方于签订本合同当日向甲方支付开业保证金人民币 开业保证金（元） 元； 2. 乙方应在免租期届满前正式开业并持续经营；逾期开业超过 30 日，或开业后擅自停业连续超过 30 日的，甲方有权解除合同，保证金不予退还； 3. 乙方按约开业且履约完毕的，保证金在合同终止结算后 15 日内无息退还。 第五条 经营管理 1. 乙方营业时间原则上与商场统一营业时间一致，不得擅自提前闭店；确需调整的应经甲方同意； 2. 乙方不得转租、转借、分租商铺，不得将经营权变相转让； 3. 经营所需的营业执照及行业许可由乙方自行办理并承担费用，甲方提供必要的场地证明予以配合。 第六条 违约责任 1. 任何一方擅自解除合同的，向对方支付三个月租金的违约金； 2. 乙方拖欠租金、物业费累计超过 30 日，或超范围经营经书面催告仍不改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。 第七条 争议解决 本合同争议协商不成的，提交商铺所在地人民法院诉讼解决。 第八条 本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方（盖章）：________________ 乙方（签字盖章）：________________ 签订日期：租期开始日期