商铺租赁合同，这几条不写清楚后患无穷

必谈的几条

一是租期和租金，明确递增方式（每年涨多少或按比例）；二是押金金额和退还条件，写清扣减情形；三是能否转租、转让，需不需要房东书面同意；四是装修和到期后的处理，装修改动是否需报批、到期装饰装修怎么算；五是提前解约的条件和违约责任。

容易忽略的细节

免租期从哪天起算、物业费水电费谁承担、房屋产权和抵押情况、消防和营业条件是否具备、房东是否为产权人（不是产权人的要看到授权）。这些看似琐碎，恰恰是开业后扯皮的源头。签约前最好先核实房产证和房东身份，别嫌这一步麻烦。

书面为王

所有口头承诺都要落到合同里，比如「房东同意办餐饮」「可续租 X 年」。补充协议、微信里的确认也尽量转成书面并双方签字。合同签好后，双方各持原件，付款走转账并注明用途，留好凭证，日后有争议才说得清，也能证明你付过多少钱。