租的房子漏水断电没人修？维修责任这样分

法律怎么定

根据《民法典》第七百一十二条、七百一十三条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知质量不合格，仍可随时解除合同。

操作顺序

先书面通知房东并留证，给合理维修期限；房东不修的，可以自行维修，合理费用由房东负担，可从租金中抵扣（注意保留发票和沟通记录）。小电器灯泡等易耗品的更换通常可协商由承租人自理。

承租人责任

因你使用不当造成的损坏（第七百一十四条），由承租人赔偿。区分自然老化与人为损坏，是维修责任划分的核心，维修前后都拍照留证。