婚前买房、婚后加名：房子到底算谁的

基本规则

婚前一方全款购买并登记在自己名下的，属于个人财产，婚后的自然增值也归个人。婚前一方付首付、婚后共同还贷的：房子归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时由取得房产的一方对另一方补偿。婚后用共同收入购买的房子，无论登记在谁名下，原则上都是夫妻共同财产。

加名与去名的意义

婚后把配偶名字加到房本上，一般视为一方对另一方的赠与，房产转为共同财产；离婚时分割会考虑出资来源、婚姻长短、过错等因素，不必然平均分。反过来，父母出资购房：婚后为一方子女出资的，如无明确约定，按民法典婚姻家庭编司法解释（二）的规则处理，出资来源是法院分割时的重要考量。

实用提醒

① 出资留痕：购房转账记录、贷款还款记录保存好，注明用途；② 大额财产约定可以做书面婚内财产协议（明确各自所有、共同所有的范围），签字即有效；③ "加名保婚姻"不是万能的，法院分割看的是整体贡献与公平，不是只看房本名字。